序言

传统的楼宇由多套不同户型的住房与公用设施组合而成。楼宇由于在社会的发展，科技的进步，人们生活水平的提高及各住户的生活需求不同，经济条件不同而千变万化。我国的房地产经过多年开发暴露了一些不能满足时代需求的问题。

传统房型方面的问题有三：第一是占用面积大，房价降不下，能源消耗大；第二是由于老年化，少子化，空巢化，房子使用效率较低，空间上的浪费大；第三是户型复杂，不利于标准化家装，不利于智能家居的推广。

楼宇设计方面的问题是同幢楼宇的户型千变万化，同园区的单体建筑种类繁多，相互可复制率低，不利于造价控制和装配式建造，也不利于土地的集约化利用。

小区规划方面的问题是由于布局分散，单体建筑之间缺少联系，不利于小区内部物业管理，不利于住户在日常生活中共享衣食住行各方面的就近服务（LBS）,不利于小区设施的高效利用，也不利于建立智慧小区。

故此，现有楼宇的户型，楼型与小区规划要进一步改善。

为了解决上述问题，申米楼宇提供了一种由九个建筑模块组合成一体的楼宇建筑的解决方案，也就是由一个八边形的中央模块连接向八个方向放射的八个住宅楼模块而组成一栋完整的楼宇。整栋楼的投影面成中文米字形。该发明既能让各建筑模块之间建立高效的连接，又能让每个建筑模块拥有充分的自然通风和采光，还能对每个建筑模块进行批量化复制，方便装配式建造。

本发明的技术方案为：一种米字形楼宇建筑，由八个住宅建筑模块分别连接到中央功能大厅建筑模块，所述中央功能大厅建筑模块为正八边形，所述八个连接的住宅建筑体为长条形，所述条形住宅建筑模块的宽度小于与所述中央功能大厅建筑模块周边相交的连接面的宽度。

本发明的特点是住宅规模化，建筑标准化，户型小型化，功能多样化。

住宅规模化，整栋楼不少于800套标准间住房，每层楼都有不少于1600平米的中央功能大厅。住房规模化后能集约化利用土地，高效的利用中央服务大厅提供的就近服务（LBS）。楼宇规模化也为楼宇实施ABC（人工智能，大数据，云计算）创造了条件。

建筑标准化，米字形楼宇建筑是塔式结构与板式结构相结合。各个模块都能按标准化处理。楼宇标准化后能对每个建筑模块进行批量复制，方便装配式建造与智能化建筑。

户型小型化，建筑由二排格子状的公寓组合而成。公寓居住面积一般不大于30平米。公寓小型化对于房价控制，能源消耗，物业维护，推广模组化与智能化家居有利。

功能多样化，中央多功能大厅能就近满足各种服务与设施的需求，比如共享会客厅，公共食堂，儿童活动，老年活动，白领健身，医疗服务，教育培训，共享办公，商务活动，社区零售等等。楼宇内的多功能厅能将LBS（就近服务）发挥到极致。

申米楼宇投影图