第二章   申米楼宇的特征与意义

2.1   规模化  每栋楼不少于1200套房间

2.2   工厂化  家装，家电，家具，设施由工厂标准化定做

2.3   智能化    家居生活，物业管理，社区服务智能化

2.4   共享经济  共享家居设施，共享通讯设施，共享服务设施

2.5   环保节能  节约用地，用电，用水 与建筑材料

2.6   互联网的入口，物联网的桥梁

2.7   未开发的蓝海

申米楼宇产生现代信息技术与人工智能技术飞速发展时代的产物。其特点如下所述。

2.1规模化

首先是规模化。申米楼宇由八栋住宅楼一栋商务楼组成。每层楼不少于160套房，每套住房居住面积不大于30平米，中央商务区不少于2000平米。楼层不少于6层。整幢楼不少于千套住宅，最多可达万套。

申米楼宇是个庞然大物，真正实现了杜甫的“安得广厦千万间”的千年梦想。

天上神仙屋，地上帝王家。故宫有屋8700间，占地72万平米，建筑15万平米。申米楼宇一幢50层的申米楼宇即可达到10000套房屋（假定每层200套房屋）。

申米楼宇规模化是为建筑工厂化，家居智能化的，管理现代化打下基础。申米楼宇巨大的容量能吸引大量的人流。人多好办事，得人流者得天下。

申米楼宇投影图

2.2工厂化  家装，家电，家具，设施由工厂标准化定做 

装修，家电，家具，设施由工厂按标准房型与统一楼宇尺寸量身定做。直接下单给工厂。

家装，家电，家具与建筑密切结合，有利于控制使用面积，也有利于智能化安排。

由于是规模采购，有利于控制产品质量，采购成本与后期维护成本。

万丈高楼车间起，造房如同造汽车

可使建筑精度由厘米级升级至毫米级，比传统混凝土现浇施工精度提高3-4倍，建筑品质更高、寿命更长，保温、环保性能也更突出。

由于构件一体式生产，传统建筑常有的窗框漏水、保温性能不佳等弊病也能迎刃而解。

传统建筑工地漫天尘土，嘈杂机声的“扰民作业”被搬进车间，大大降低对周围住户的骚扰。

另外，经测算印证，装配式建筑的施工过程可实现节电31%、节水36%、节约模板54%、缩短工期20%至30%。 建筑垃圾将减少50%以上。

2.3智能化  家居生活，物业管理，社区服务智能化

家居生活智能化

家装智能化：室内装修通过远程控制由机器人负责完成。

家电智能化：掌握与控制电视机，空调，洗衣机，冰箱，微波炉，电饭锅，电冰箱等。

家具智能化：智能控制床，桌椅，沙发，衣橱，储藏柜等展开与收拢。家具如同瑞士军刀，可以选择不同功能分别伸缩与展开。

门窗智能化：智能遥控门窗开关，窗帘收展，光照与景观的开关与调节。

水电智能化：随时了解水表，电表，燃气表，随时知道费用，随时控制开关。

物业管理智能化

环境卫生；遥控楼宇内各区域卫生状况

安全保护：摄像头监控，机器人巡逻

绿化管理：绿化浇水，除虫，景观照明智能控制

设备维护：电梯，供电，供水，通讯，消防设备智能化管理

通讯设施：建立云共享服务器，共享电话通讯

社区服务智能化

社区通讯：监控，应急，报警，急救

水电煤抄表，实时报数，网上支付水电煤

安全保护，摄像记录住户室内活动，随时观察老人，病人，儿童安全状况

环境保护，随时提供室内外空气质量，水质量信息

社区信息，实时了解小区新闻，实时了解有关衣食住行商家信息与营业时间。

2.4  共享式   共享家居设施，共享通讯设施，共享服务设施

申米楼宇提供家居，通讯，服务设施共享设施与服务

家居设施共享

申米在中央服务厅能设有公共厕所，公共会客厅，共享办公桌，共享餐厅，共享厨房；屋顶设有共享洗衣房，公用晾晒场地；地下层设有共享仓库与货架，收纳闲置物品。由于提供了共享家居设施，住户居住面积可以大大减少而不影响生活质量。

通讯设施共享

公寓设有计算机房与电话交换器。内部通讯可以畅通无阻，不受外部网络影响。

服务大厅共享

申米楼宇的服务大厅的服务对外是开放的。中央大厅如同商厦，除了服务好本楼宇的住户，对外也是欢迎的。楼宇附近的小区都可以来小区享受服务。人多规模效应就产生了。

2.5  环保节能  节约用地，用电，用水与建筑材料

申米楼宇以环保节能为宗旨，节约用地，用电，用水与建筑材料

首先是用地，由于楼宇建筑密度大，所以能高度集约化利用土地，节约土地。

由于都是小房型，再加上变频空调，智能开关电器，LED照明，能大大节省用电。

饮用水，洗涤用水，马桶用水分开，能大量节约用水。

用于工厂定制建材，智能化建筑，建筑材料浪费能大大的减少。

提倡家庭办公，家庭创业，减少上下班出行。

另外，提倡环保节能出行，提倡步行，自行车，班车，拼车，轨道交通。

垃圾分类处理，废物利用，保护环境。

快递就近服务，提倡无包装或少包装，减少快递包装浪费。

2.6互联网入口，物联网桥梁

互联网是信息革命的伟大产物，互联网是虚拟的，但互联网需要入口。从局域网，到广域网，直到互联网都需要入口。大型电脑，到小型电脑，个人电脑，手提电脑，到智能手机就是入口。智能家电，智能家居设施将也会成为互联网的入口处。申米公寓就是互联网的入口处。

物联网是新一代信息技术的重要组成部分，也是"信息化"时代的重要发展阶段。其英文名称是:"Internet of things(IoT)"。顾名思义，物联网就是物物相连的互联网。这有两层意思:其一，物联网的核心和基础仍然是互联网，是在互联网基础上的延伸和扩展的网络;其二，其用户端延伸和扩展到了任何物品与物品之间，进行信息交换和通信，也就是物物相息。物联网通过智能感知、识别技术与普适计算等通信感知技术，广泛应用于网络的融合中，也因此被称为继计算机、互联网之后世界信息产业发展的第三次浪潮。物联网是互联网的应用拓展，与其说物联网是网络，不如说物联网是业务和应用。因此，应用创新是物联网发展的核心，以用户体验为核心的创新2.0是物联网发展的灵魂。

利用局部网络或互联网等通信技术把传感器、控制器、机器、人员和物等通过新的方式联在一起，形成人与物、物与物相联，实现信息化、远程管理控制和智能化的网络。物联网是互联网的延伸，它包括互联网及互联网上所有的资源，兼容互联网所有的应用，但物联网中所有的元素(所有的设备、资源及通信等)都是个性化和私有化。

很多人在谈论物联网，具体如何将物连起来缺乏明确的设想。申米公寓将担当互联网入口，物联网桥梁。

2.7未开发的蓝海

申米公寓是互联网时代的产物，申米公寓既是是互联网的入口，也是处理数据的大型服务器，申米公寓带有互联网基因，是钢筋水泥加智能家居加互联网。

除了申米公寓，无人汽车可以作为物联网的桥梁。不过无人汽车只是解决人们的出行，而申米公寓全方位解决人们的日常生活，包括衣食住行，医疗教育等等。

申米楼宇概念是全新的概念，是互联网与人工智能的产物，申米楼宇是一片未开发的蓝海。