第三章    申米格子公寓

3.1   微型化  居住面积小于30平

3.2   标准化  房型统一，建筑面积统一

3.3   模组化  室内装修与家电家具设施可以灵活互换

3.1 微型化          

申米公寓最大特点是房间都是小房型，又小又多，楼宇内密密麻麻的房间如同蜂巢。申米房间小房型是申米房间标准化，模组化的基础；也是申米公寓规模化，智能化的基础。

申米公寓建筑面积＜40平米   居住面积＜30平米

国内一线城市房价愈来愈贵，直接原因就是土地贵。如何将有限的土地造出更多的房子满足更多人们的需求，住房微型化可能是最佳的解决方案。但是微型住房如果在设计理念上不创新，那居住者会因为空间狭小感觉不舒服。申米公寓在这方面有创新的想法。

由于居住大部份空间是被家具占用，而家具大部份时间都是闲置的，也就是空占居住空间不发挥作用的。比如床只有在睡觉时才用到它，一天24小时通常用到的是10小时，其他时间都是空置的。饭桌只有吃饭时间用到它，写字台工作时间用到它，沙发在休闲或会客时间用到它，其他时间都是闲置的。

申米公寓的设想就是把那闲置的家具收纳起来，留出空位让要用的家具打开。申米公寓的特点是家具不用的时候收起来，用到的时间打开来。不睡觉时大床收起来，把沙发打开来用于休闲活动。不吃饭时把饭桌收起来，把小床打开让一家庭成员休息。不办公时将写字桌收起来，留出更多活动空间。

瑞士军刀收起来时很小，能放在口袋里。打开时功能很多，有小刀，有锉刀，有起子，有扳手，有钻头等等，是野营与军队的必不可少的工具。

申米公寓收起来也很小，如同一个木盒，家徒四壁，四壁都是白色的。打开时住家功能齐备。有厨房与卫浴，有主卧大床，有次卧小床（或双层床）；有沙发，也有餐桌（或会议桌），有办公座椅。

申米公寓室内构想如下

•    建筑面积＜40平米 或＜36平米

•    使用面积 28平米 或 24平米   长6米或7米（进深），宽4米（开间），高3米

•    使用面积必须大于国家规定的最低要求

•    房屋虽小，五脏俱全。厨卫，居住必须具备。

•    厨卫与居住区域用活动门隔开。

•    居住区域用活动厨隔开成二房。

•    家电设计成集成式，家具设计成升降式，拉伸式，开启式。

•    合理安排收纳柜，行李箱。大件收藏爱好者可租用地下层的仓库储放。

为了使空间不显得狭窄，房间跳高3米，四壁以白色为主，光线从顶上反射而下。

下面介绍几种方案

第一种

进深7米，开间4米，使用面积 28平米，建筑面积＜40平米

第二种

进深6米，开间4米，使用面积 24平米，建筑面积＜36平米

第三种 带有阳台

房间进深7米，阳台进深1米，开间都是4米，使用面积 28平米，建筑面积＜40平米

3.2标准化 

所有房型一致，使用面积都是24或28平米

肯塔基，麦当劳是标准化的典范。肯塔基，麦当劳所有分店提供的食品，饮料，调味品都是标准的。所有的食材，烹饪方法都是规范的，所有的店铺装饰，店内桌椅，烹饪设施，标志，甚至灯光颜色都是标准的。客人走进任何分店都会吃到相同的食品，得到相同的服务。由于标准化，肯塔基，麦当劳的连锁店遍布全世界。

申米公寓的标准化首先从公寓房型着手。

所有房型与建筑面积都是统一的。所有房型都是长方形的；所有建筑面积都是一致的（不超过40平米），实际面积也是一致的（不超过30平米）。

申米公寓室内装修与家居设施可以多样化

房屋交房可以毛胚房，半装修，全装修，半标配，全标配。

半装修/全装修按开发商提供的标准装修材料，厨卫设备配置。

半标配/全标配按开发商提供的标准家电，标准家具配置。

业主也可自己对住房（毛胚房）全部或（半装修房）部分装修。

标准化是工厂化，模组化，智能化的，连锁经营，酒店式管理的基础。

由于房型标准化，建筑材料工厂化定制更简单，更有效，更经济。

由于房型标准化，室内装修与家居安排更容易标准化。

由于房型标准化，智能化安排也变得简单高效。

由于房型标准化，连锁经营，物业管理变得更高效。

所有房型一致，使用面积都是24或28平米。格子公寓中间走廊宽度为2.5米。

3.3  模组化      

申米公寓的另一特点是模组化。

满足房间内生活基本要求，室内装修与家电家具设施可以灵活互换。如同瑞士军刀，七巧板，万花筒，变形金刚与魔方。

瑞士军刀收起来时很小，能放在口袋里。打开时功能很多，有小刀，有锉刀，有起子，有扳手，有钻头等等十几种功能。瑞士军刀是野营与军队的必不可少的工具。

中国传统的七巧板只有七块，但通过不同的组合能产生上百种不同图案。七巧板经久不衰，至今还是开发儿童智能的热门玩具。

万花筒小小的一个卷筒，里面放镜子与碎玻璃，通过旋转从窥视孔中可以看到上百种不同的图案。

小小格子状的魔方通过上下左右旋转可以产生成百上千的旋转。

申米公寓可以通过对家具，家电，家装的拉升，推拉，重组，旋转能产生许许多多的组合，适用不同的场景，满足生活中的各种需求。

•    睡觉，办公，卫浴，烹饪，会客，用餐，娱乐

•    厨房与卫生间为固定搭配，与房间与客厅用活动门隔开

•    卧房，办公房，会客厅，餐厅，儿童房可以按情景活动搭配。

•    房间中间用活动衣橱隔开。

•    家具如同瑞士军刀，可以伸缩，收藏与展开。

家居安排一

白天居家时床被收起 

睡觉休息时床被放下，活动橱可用作隔墙。

满足房间内生活基本要求

•    睡觉，办公，卫浴，烹饪，会客，用餐，娱乐

•    厨房与卫生间为固定搭配，与房间与客厅用活动门隔开

•    卧房，办公房，会客厅，餐厅，儿童房可以按情景活动搭配。

•    房间中间用活动衣橱隔开。

室内装修与家电家具设施根据用途标准化模组化配置，可以灵活互换

按功能配置

厨房，卫生间，卧室，客厅，餐厅，月子房，病房，护理房，保姆房

按年龄配置

80房，90房，儿童房，情侣房，三口之家房，老人房

按投资属性

办公房，店铺，会所，旅馆，胶囊旅馆，出租房

豪华公寓

对于部分成功人士，可以买下申米公寓顶层的一翼20套房改造成豪华商住二用公寓。

豪华公寓具有私密，安全，宽敞，舒适，多功能特点

如果买下一翼12套，可按功能改造成如下

对于蓝领，穷游者可以提供胶囊公寓，每标准间间可分割成6套，8套，或10套。

胶囊旅馆房型图如下，

总之，通过模组化安排，申米公寓解决了微型房型与住户多种需求的矛盾。