天馨花园
上海市天馨花园（别墅）小区
天馨花园（别墅）位于上海市宝山区杨行镇蕴川路1498弄，由上海天馨置业有限公司开发，于2000-2001年建成。小区为别墅区，绿化率40%，容积率1.30，物业由上海天馨物业管理服务有限公司负责，后于2024年更换为上海宏苑物业管理经营有限公司。

天馨花园是自1998年起滚动开发的大型社区，共有居民3532户。社区通过划分“馨网格”和实施“微改造”项目来提升治理水平。

中文名天馨花园(别墅)
城 市：上海市
城 区：宝山
板 块：杨行
环线位置：外环外
楼盘地址：蕴川路1498弄
开发商：上海天馨置业有限公司
物业类别：公寓，别墅
建筑结构：钢筋混凝土结构
建筑面积：600000 m²
占地面积：10000 m²
绿化率：40
户型面积：190.46~198平方米
产权类型：商品房
物业公司：上海天馨物业管理服务有限公司、上海宏苑物业管理经营有限公司
总户数：3532户
容积率：1.30

目录
1.历史沿革
2.社区治理
3.文化活动
4.配套设施
  ▪交通
  ▪教育
  ▪医疗
  ▪购物
  ▪生活服务
5.重要事件

1.历史沿革
天馨花园小区是宝山区杨行镇自1998年起滚动开发的大型社区之一。小区（别墅部分）的建成年代包括2000-2001年以及2008年。

小区的原物业服务由上海天馨物业管理服务有限公司提供。2023年6月，原物业公司服务到期。为提升服务质量，业委与社区召开业主大会表决，经统计，超86%的业主希望引进新物业。2024年4月1日，经招标评审，上海宏苑物业管理经营有限公司（隶属于上海格兰达物业服务有限公司）作为新物业正式入驻小区，结束了20多年的老物业服务。

2.社区治理
天馨花园小区发挥党建引领作用，立足居民群众，通过建立“馨网格”积极提升社区“软服务” 。天馨一、二居将小区划分为11个微网格，由两委班子成员担任网格长、社工队员担任网格员，并由物业相关负责人对接每个“微网格”，同时11家共建单位分别对接11个“微网格”，服务资源涵盖教育、医疗、民生服务等方面。

依托“美好社区 先锋行动”，社区“三驾马车”齐头并进，在居民参与下实施“微改造”项目，逐步更新社区“硬设施”。具体项目包括对小区南二门入口进行路面修整、绿植补种，建设了“宏利双亭”、“利馨亭”等居民休闲凉亭，并实施了“亮灯”工程以改善夜间照明。

社区通过“凉亭议事会”、“四百”大走访、“网格议事厅”等形式广泛收集民意。例如，在“蝶琴双亭”内曾举办“双蝶廊亭聊家常，谈笑风生听民心”活动，党总支、居民、物业、业委会及商铺代表共同为社区发展出谋划策。

针对社区停车难等突出问题，天馨二居党总支创新推行“1+3+N”共治模式，以党组织为核心，业委会、物业、居委会协同发力，联动学校、志愿者等多方力量。2025年，通过该模式整合资源，在天馨花园小区西门外林甸路沿线科学规划，新增了约67个停车位，有效缓解了停车矛盾，并同步完成了西门彩绘墙美化工程。

2024年4月，经业主大会表决，小区物业服务由原上海天馨物业管理服务有限公司更换为上海宏苑物业管理经营有限公司。新物业入驻后，社区持续通过“四百”大走访、“凉亭议事会”等机制掌握民情民意。此外，社区还引进了“馨繁花生活馆”社区食堂，为居民提供便捷、实惠的餐饮服务，并开展睦邻活动，打造“15分钟社区生活圈”。

3.文化活动
天馨花园小区发挥党建引领作用，通过建立“馨网格”实施“微改造”，并开展了形式多样的文化活动。将纳凉亭“蝶琴双亭”打造为居民家门口的“议事亭”，在此举办“双蝶廊亭聊家常，谈笑风生听民心”等活动，成为居民议事、纳凉和拉家常的场所 。此外，“宏利双亭”、“利馨亭”等小凉亭的建成也为居民提供了交流空间 。西门外的林甸路彩绘长廊经微改造后成为社区网红打卡点，墙绘包含南段的“仁义礼智信”传统文化主题、中段的童真互动涂鸦以及北段的“廉洁荷花”水墨主题 。

为丰富居民生活，社区定期组织各类活动。天馨一居党总支曾开展社区小先生创意彩绘趣味活动、乒乓球比赛等，旨在调动居民参与社区治理的积极性。社区食堂“馨繁花生活馆”不仅提供三餐服务，还利用错峰时间举办公益、养身、文化休闲等睦邻友好活动，将其打造为社区居民的文化交流空间。

原“馨乐园”活动室（又称“添馨老年之家”）深受居民欢迎，后在天馨一居党总支的推动下，升级改造为多功能的“馨”学堂，为热爱文艺的居民提供了共同交流、成长的舞台。


4.配套设施
交通
小区邻近地铁1号线宝安公路站（距小区约606米）、共富新村站（约857米）、友谊西路站（约1962米），最近的公交站为“水产西路蕰川公路”站，途经线路包括345路、1602路、宝山90路等。

教育
周边幼儿园包括宝华二幼儿园、上海伊派幼儿园、贝贝佳双语幼儿园、上海市宝山区和家欣苑幼儿园等，中小学包括杨泰实验学校、华东师范大学第二附属中学（宝山校区）等 ，高等院校包括济光职业技术学院(宝山分校)、上海市交通学校等。

医疗
周边医疗机构包括复美大药房(飞龙大药店)、复美大药房(荣域店)、顾村镇社区卫生服务中心、金匮堂(杨鑫大药房)、国大药房(北翼蕴川店)、宝山区杨行镇社区卫生服务中心天馨花园社区卫生服务站、一德大药房(杨桃路店)、复美大药房(颐河第一分店)、大黄村社区卫生站、上海市宝山区疾病预防控制中心等 。

购物
周边大型商超包括北上海商业广场、卜蜂莲花蕴川店、沃尔玛(杨行店)等 ，专业市场包括杨行花木城、福人市场、美仑建材市场、218家具城、红林农贸市场等 。

生活服务
小区内设有“馨繁花生活馆”社区食堂，提供早中晚三餐及各类便民服务 ，周边邮政设施包括中国邮政(杨行邮政支局)、中国邮政(天馨花园邮政所)等，周边银行设施包括中国建设银行(杨行支行)、中国工商银行(上海市杨行支行)、交通银行(杨行支行)、上海银行(杨行支行)等。


5.重要事件
2013年9月7日深夜，宝山区蕰川路1498弄天馨花园小区内发生一起家庭惨剧。

2022年，因出现阳性感染者，天馨花园小区被划定为中风险地区，实行封闭管理。

2024年4月1日，天馨花园小区举行新物业入驻仪式，原服务超过20年的天馨物业被上海宏苑物业管理经营有限公司（格兰达服务旗下）取代。

2025年8月，天馨花园小区西门林甸路沿线完成彩绘长廊美化及约67个新增停车位工程，实现“颜值+功能”双提升。