海鑫公寓于1996年至1998年间建成，建筑类型为塔楼与板楼结合。小区规划占地面积约93330平方米，总建筑面积约112000平方米，关于容积率存在差异，分别为1.2和3.3 ，绿化率约为35% 。楼栋总数存在9栋或10栋的不同说法，房屋总数约在900户至1300户之间 ，部分楼栋的梯户比例为2梯8户 。小区供水用电为民水民电。2025年10月，经业主大会表决，小区物业费标准进行了调整，调整后具体为：高层住宅二层及以上1.60元/月/平方米，高层住宅底层1.24元/月/平方米，多层住宅1.05元/月/平方米，商业用房2.66元/月/平方米。小区存在车位紧张的情况。

海鑫公寓的户型多样，主要包括1室1厅、2室1厅、2室2厅、3室1厅、3室2厅等多种户型。建筑面积范围从约69平方米到133平方米不等。户型特点方面，部分房源为全明户型，南北通透，空间布局，且部分高层房源可观赏苏州河景观。

海鑫公寓周边轨道交通便利，临近多条地铁线路。距离地铁13号线金沙江路站约830-991米；距离地铁2、3、4号线中山公园站约840-1047米。 此外，距离小区约1.5公里范围内还有地铁15号线长风公园站，以及地铁11号线、13号线隆德路站等。

小区周边公交线路密集。距离小区约160米处设有“光复西路中山北路”公交站，途径普陀社区巴士；距离约450米处设有“华东师大”公交站，途径67路、69路、224路、309路、754路、765路、829路、856路、909路、普陀社区巴士2线等多条线路；距离约600米处设有“凯旋北路宁夏路”站（途径947路、普陀社区巴士）和“凯旋路汇川路”站（途径20路）。 此外，周边还有“中山西路长宁路”、“华东师大后门(枣阳路)”等公交站点。

驾车出行方面，小区临近延安高架路入口，距离约575米，可快速接入城市快速路网。

社区通过楼道改造项目解决居民实际需求，如增加休闲折叠椅、防撞软垫等设施，并通过“楼道焕新”专项整治行动清理楼道堆物。^]2023年，王晔家庭被评为“海上最美家庭”，该家庭党员成员热心社区服务，如担任楼组长、帮助邻里避免矛盾。 在应急管理方面，2020年6月11日光复西路燃气泄漏时，海鑫居委会干部会同消防、民警在30分钟内将100余位老人安全疏散。 此外，2021年10月海鑫公寓两套同楼层房源通过法拍成交。

2025年底至2026年初，海鑫公寓的参考成交均价在50101元/平方米至53518元/平方米之间，2026年2月的挂牌均价范围约为47677元/平方米至51543元/平方米。

2026年1月至2月期间，小区的在售二手房源数量约为13套至22套，同时在租房源数量约为3套至6套。

近期成交记录，2026年1月15日有一套建筑面积75.82平方米的户型以418万元总价成交，另有一套建筑面积98.80平方米的户型于2025年12月7日以420万元总价成交。

小区的租金水平方面，两室一厅户型月租金约6300元至6600元，三室一厅或三室两厅户型月租金约6500元至7300元。