在大家的脑海中，欧美国家的高层住宅较少，日本由于属于地震带国家，高楼也不多，只有中国香港高楼相对较多，这是由于其长期的供地制度决定。而我国在耕地红线下，实际可开发的土地越来越少，在人口众多的现状面前，不仅代表城市形象的办公楼越盖越高，城市居民居住的小区住宅也是高耸林立。中国，确实在走一个别国从未有走的路。

不可否认的是，高层住宅确实是解决我国现阶段城市化人口居住的重要选项，由于以前城市人口少，城里建造的住宅很少有高楼，大多是一些平房或者多层建筑，一平米土地仅建造一两平米房子，但到今天就会盖6平米、8平米，甚至更多面积的房子，也就是说住房容积率设计越来越高。

从居住的体验来讲，相信大多城里人都喜欢住大房子，别墅自然是当仁不让的首选产品，不过，如此高的总价并不是一般人能够承受的。这也导致一个现象，如果论房产增值幅度，这些年别墅增值幅度不及高层住宅。事实上，普通购房人选择高层住宅就是这3方面原因：

1.高楼住宅总价相对较低，购房受众群体基数大很多。举个例子，如同区域的1套180平米的别墅市场总价为600W，高层住宅90平米仅需要200W，同样是一套房子，总价差距达400W，由于财富收入呈金字塔形状，自然会把更多的普通购房人群挡在门外。同样的道理，如果以后转卖，高层住宅接手群体也要比别墅多得多，也更容易出掉。

2.是高楼住宅投资增值幅度往往比豪宅更大。同样以1套90平米总价200W的高楼住宅为例，如果增值一倍，那么总价是400W，但如果600W的别墅增值一倍，总价将达到1200W，结果很明显，高楼住宅增值200W显然要比别墅增值600W容易得多，换句话说，如果买房目的是投资，你肯定会选择购买3套200W的高层住宅，而不是1套600W的别墅。

3.是高层住宅大都是新房、次新房，暂看不到二三十年后的情况。我们的房地产快速发展时间基本是在1998年以后，所以绝大多数购买得高层住宅房龄相对较短。无论是小区环境，还是设施设备都相对较新，即使有故障问题，要么在保质期内由开发商维修，过了保质期还可以通过维修基金解决处理。特别是在主城区，高层住宅不仅视野好，还可以独享主城优质的医疗、教育配套，这也是大家乐意购买高层住宅原因之一。

随着这些年城市建设快速发展，高层住宅不仅存在于大城市，不少不缺土地的小县城也随处可见二三十层的高楼。事实上，高楼住宅的缺点也很明显，比如说，若出现重大火情，消防救援是个大问题，按照现有的消防条件，消防水差不多能达到85米高度，按层高3米算，灭火救援能达到的高度不超过25层。不过，这仅是理想状态，大多数城市消防设备部不一定能达到这个水准。对此，相信每个人都有自己的看法，本文所提及的重点不在此，下面我们来探讨：二三十年后，“高楼”会逐步沦为“贫民窟”吗？专家表示：确有类似情况，不是没有可能。原因主要就在这3个方面：

一是住房维保问题。就现在看来，我们新盖的高楼在售卖时，购房人已交纳了维修基金，很多时候，这笔资金都躺在那里用不着。但随着时间推移，住房设施设备老化，需要持续大量的维修资金，那笔钱总有耗光的时候，比如二三十年后，没有足够的维修基金来维持小区正常运转，会是一种什么景象？水供不上来，楼栋里的电梯停摆…有人说，可以让每家每户出钱修，但在现实中，要大家统一出钱谈何容易？彼时，有钱人搬离老楼，那没钱的人呢？

二是拆迁是个问题。记得有一位房产专家提出了一个问题：现在住房都是批量式的“快餐”生产模式，连前万科董事长王石都提住宅质量30年寿命说法，如果再过二三十年，这么多面临拆迁的高楼若商人不赚钱，还有商人愿意拆吗？这是一个必须要面对的问题。在过去，开发商可以拆低矮楼盖高楼赚钱。现在都已经是三、四十层的高楼，未来难道要建60-80层，甚至上百层的高楼来赚钱吗？如果是那样的话，也就太不可思议了。当然，政府也不可能有那么多资金来补贴高层住宅拆建。

3.发达国家高楼住宅有“贫民”窟吗？欧美发达国家跟我们的情况有所区别，主要还是人口比我们少很多，所以没有必要建造很多高层住宅。如果非要找一个对比的话，那就是他们的公寓楼，同样是密度高，居住人员复杂，大多贫民也正是居住于此。而富人们则是居住在“House”里，在富人们看来，高层公寓居住环境有些不人道。在中国内部能比照的就只有香港，也出现了因物业不愿接管高龄高层住宅，以至于一些高层住宅因无维保经费出现停摆状情况，居住在里面的人每天要爬几十层楼，有钱人基本都搬离到别处，留下大都属于收入中低的家庭。

对此，北京大学光华管理学院朱国钟教授从事过类似研究，依据商品房价格、住房供应、住房龄和城市发展逻辑，并通过大量数据模拟开发商与购房人动态行为，他推测出，未来中国也可能出现大面积贫民区，而主要集中区域就是现在建造的高楼住宅小区里。

有人说，谈论二三十年后的事，是我们太多虑了，或者随着技术发展可以解决一些问题。但笔者想说的是，无论如何，很多问题就都需要资金去解决，建筑发展方向性问题应该也必须具有前瞻性，现在提出的小城镇就是一个方向，但对于已经形成的高楼住宅事实，我们更应该从后期维护和消防技术问题上给予更多倾斜研究，所谓人无远虑必有近忧，为自己也为后代们多考虑一些总是好的。