一是原本住房买卖市场遇冷，政策层面越加严格的调控，想要通过买卖住房完成投资越来越难，房价一路走高之后，一些小投资者无法承担此类投资方式。二手房买卖交易是过去十年二十年最佳的理财的方式，投资回报率之高绝对令人叹为观止，举两个例子，北京四合院的一个过道属于学区房，区区几平米可以要价百万千万；上市公司财务报表不好看，结果卖了一套办公用房，瞬间扭亏为盈。所以大量的资金涌入到房地产开发买卖市场。但是现在17年和18年，房地产市场的调控政策越发严密，从首付比例到限购一套，买卖市场的成交率直线下降。炒房的成本越来越高，可能炒来炒去，加上税费等就可能亏本。

二是货币超发和资金杠杆，热钱流入租房领域，当二手房市场遇冷之后，原本打算投入房地产开发买卖的这部分资金转而流入租赁市场，带来了此次房租大涨的局面。大家发现，买卖二手房的限制条件越来越多，且收益也不如以前有保障，这笔资金该投入何地就成为了一个问题？实体行业目前发展不良，一些朝阳产业可能只是一个设想和一个PPT，风险太大。而以往租房的回报率就一直处于低水平的状态，房子不卖，涨点价，与房价相匹配也是应当的，而且资金周转率也要高，所以资本就进入这个市场，加上相应的金融杠杆，大肆收房。最终形成了当前的长租房市场。