看看各国的“迷你公寓”什么样？
2012年10月20日 13:48:33
来源： 环球时报

        对于各国的年轻人来说，没钱买房都是一个难以解决的问题。为了给年轻人提供住得起的独立空间，很多国家盖起了面积只有约20平方米的“迷你公寓”。这种公寓什么样？住在里面有何利弊？《环球时报》记者带您走进各国的“迷你公寓”一探究竟。

    美国小公寓引发大争论

    与一些人口稠密的国家相比，美国称得上地广人稀，人均居住面积排在发达国家前列，但在纽约、旧金山、波士顿等摩天高楼林立的都市区，上班族在住房消费上仍然“压力山大”，痛苦指数在全世界名列前茅。尤其是对于刚毕业的年轻人来说，不仅囊中实力还没有达到购买郊外别墅的程度，而且高昂的汽油费也让很多人放弃了在郊外置业的打算。于是，面向职场新人类的“微公寓”在寸土寸金的大城市获得青睐。旧金山就计划建造面积约22平方米的迷你公寓，这仅是某些监狱牢房的两倍多一点。而目前的建筑法规定，住宅光是客厅就得有22平方米。
    2009年，一对夫妻在纽约曼哈顿租下了一套面积只有16平方米的一居室（如图），而年租金竟然高达15万美元。媒体认为，正是这种“微公寓”给都市里的年轻人提供了温暖的港湾，如果市场上这种公寓再多些，租金也会变得更加便宜。不久前，纽约市举办了一场房屋设计大赛，专门挑选25.5至28平方米的“微公寓”杰作，市政府提出的设计要求规定，每个“微单元”必须有厨房、浴室，采光、通风也要达到相当标准。纽约市长布隆伯格表示，这次设计比赛优胜者的作品很快将耸立在曼哈顿基普斯湾畔的黄金地段。
    在一个“微公寓”样板间，两个成年人伸开手臂，居然可以够着客厅两边的墙。除卫生间单独占个角落，厨房、卧室和客厅由统一空间组成，中间没有墙壁隔断。在有的“微公寓”里，还配备了专门的“微家具”———头上有橱柜、椅子可折叠、床铺分两层，充分利用一切可利用的空间，尽量做到体积更小、用途更多。
    不过，“微公寓”概念在美国并非全然畅通无阻。近日，旧金山市议会酝酿把公寓最低面积标准由27平方米缩小到20平方米，就引发了一场轩然大波。按照原计划，旧金山市议会应在9月26日投票修改面积标准，但由于反对声浪太大，被迫推迟到了11月13日。美国新闻网站“大西洋连线”称，小公寓引发大争论。一方面，有人喜欢迷你公寓的想法，认为价格更能接受，而且温馨、前卫、可爱、简单、实用，是舒适的避风港，也为不愿与人合租的人提供了选择。当然，这样的微型公寓对于同居的情侣而言就捉襟见肘了。一对生活在迷你公寓的夫妇表示，在这里居住像在跳舞：双方都得了解步伐，以便协调自己的动作。在星期六的时候，如果双方都有工作来电，其中一人就只能去洗手间接电话了。
    “这哪里是什么公寓，简直就是鞋盒，而住在里面的是人，不是蜘蛛！”反对者卡玫莉塔说，建设这么小的公寓，无异于“剥夺了人们的生存空间”。这样的设计意味着做完饭后要在弥漫着各种饭菜味儿的厨房睡觉，太可怕了。旧金山人权委员会执行主任萨拉也反对“微公寓”：公寓面积过小，势必增加小区的容积率，让现有道路、公交、绿化等设施不堪重负，特别是居住在“微公寓”里的绝大多数是年轻上班族，他们在几乎相同的时间上班、回家，注定带来不堪想象的交通拥堵。她还表示，新加坡以前也曾有过推出“超微公寓”的设想，但最后因为人口密度超过公共设施所能承载的限度，结果半途而废，政府被迫重新提高了公寓面积最低标准。
    然而支持者也毫不示弱，美国广播公司年轻的女主播艾米•丽贝卡认为，“空间越小，越能激发人们合理利用的想象力，只要你有本事，就不会让自己的家显得局促。”非营利组织城市土地学会房屋资深研究员约翰•马瓦因认为，这些微型公寓在年轻人中拥有强劲需求。通常情况下，面积小对他们不会造成太大的困扰，因为居住在市中心，地理位置要比面积大小重要。而且很多人大部分时间不是待在公寓，而是在城市的艺术和音乐场所。虽然微型不能解决每个人的问题，但是也算为希望独处的年轻人尽了绵薄之力。绝大多数开发商认为，那些反对“微公寓”的都是住着大房子的成功者，站着说话不腰疼，根本不了解无房者的迫切需求。在旧金山，41%的人独居，“微公寓”可以解决房租过高的问题，给年轻人、单身者和老年人带来福音。毕竟，与今年6月份将近2800美元的租房均价相比，1200美元至1700美元的“微公寓”月租金显得十分低廉。旧金山的房地产开发商表示，将在11月开建面积28平方米的“微公寓”，而如果届时旧金山的公寓最低面积标准得以下调，他们将推出更加小巧的公寓房。纽约市也表示，该市现有180万单身或2人组成的“微家庭”，但仅有100万一居室的单元可供出租。僧多粥少的现实，让市政府决定尽快开建一座有着80套“微单元”的公寓楼，以解决“微家庭”之需。纽约市政府还表示，这些房间将在市场上公开出售或招租，市政府不会给予任何补贴，但如果项目成功，纽约市将修改现行新建公寓房不得少于37平方米的规定。到2014年，纽约市还将新建或翻修16.5万套“可负担得起”的房屋，“微公寓”的市场空间一点都不“微”。（驻美国特派记者陈一鸣 特约记者孙微）



    韩国人享受“办公寓”生活
    韩国人口的1/4都集中在首都首尔，在这样一个人口密集的地方想拥有一套大的住房并非易事，各种小户型住宅不断涌现，最具代表性的便是Officetel，指的是商住两用公寓（如图），我们不妨将其称为“办公寓”。韩国人将office（办公室）和hotel（旅馆）两个单词结合在一起，诠释了这种公寓的特点：即可供办公使用，也可作为居住场所。
    商住两用公寓面积一般在20到50平方米之间，敞开式的房间集合了厨房、卧室、起居室等多种功能。有些商住公寓建成了上下两层的复式结构，将卧室转移至楼上的独立空间，不过楼上空间一般都很低矮，起身必须弯着腰才行。进门处一般都装有鞋柜和衣柜，开放式厨房中配有煤气炉、抽油烟机、微波炉、电冰箱、洗衣机等，房间内部装有空调和地热，住户基本可以拎包入住。
    商住两用公寓在人们心中“住”的含义要远大于“商”。截至2010年，韩国商住两用公寓共有23万住户居住，其中单身家庭高达15万，约占住户总数的2/3。记者曾到过一些商住两用公寓，印象最深刻的是楼梯间及门上贴着的各种餐馆外卖单和商铺宣传单，住户不必出门只需打个电话便可享受到与生活有关的各种服务。或许正是因为这种细致入微的服务让人们觉得单身生活并没有任何不便之处，因而越来越多的人选择在officetel居住，享受着在小空间中的小日子和小生活。商住两用公寓备受青睐的原因还有很多：首先，这类公寓的位置多在公共交通站点附近，出行十分方便；公寓底层一般都租给了餐厅、便利店、洗衣房等商户，可以满足生活的各方面需求；另外，公寓内安装有摄像头进行24小时监控，安全也很有保障。不过，由于公寓空间较小，内部的通风一般较差；另外由于这种公寓多位于街道附近或繁华区域，因此也免不了会受到噪音影响。
    在繁华地段要租30平方米左右的商住两用公寓，押金大约1000万韩元（约合人民币5.66万元），月租为100万韩元（约合人民币5660元）。（韩国特派记者马菲）


日本迷你公寓，蹲在浴缸洗澡

    欧美的迷你公寓一般在20平方米左右，而日本的迷你公寓更小，一般是8至9平方米。别看房间这么小，但“麻雀虽小，五脏俱全”：组合厨卫、水电煤、网络、冰箱、彩电、门禁监视触控屏等一应俱全。也有物业来清扫和管理。有人会认为这么小的房间，除去卫生间、厨房，基本上摆张床就没位置了。其实不然，很多日本人仍然保持睡地板上的习惯，晚上将床垫、被褥等从壁橱取出，将桌子、沙发等推到一边，就可以铺床睡觉了。
    这种迷你公寓的墙壁基本上都做成壁橱，可以把很多东西放进去，不至于摆在屋中占地方。厨房也是组合橱柜，但是一般都是单灶，冰箱也选用适合一个人使用的小冰箱。还有就是洗手间很小，里面除了马桶外放不了任何东西，那么如厕后没有洗手台怎么办？日本的马桶厂商将洗手台和马桶进行了结合：将马桶水箱盖做成凹进去的水盆状，然后接上水管，这样不仅可以洗手，洗完手的水还能流进水箱冲马桶。浴室也很袖珍，里面是一个相当于普通浴缸一半大小的小浴缸，人可以蹲在里面泡澡，墙上有喷头，要想淋浴站在小浴缸里就行了。虽说经常在狭小空间中对人的身心不好，但很多人只是晚上待在房子里，也没有感到不舒服。
    迷你公寓每层都有一个公共洗衣房，里面是投币式洗衣机和烘干机。一楼门厅里有每户的信箱。电梯、安全楼梯等俱全。迷你公寓一般在日本电车站附近比较多，交通、购物等都比方便。迷你公寓一般月租金合人民币大概在5500元到6000元之间。一开始除了要准备一个月租金外，还要准备一笔押金和相当于2个月以上房租的礼金。礼金是送给房东的，没法要回。所以即使只有八九平方米的小房子，也会有两个年轻人合租的时候。（驻日本特约记者李珍）