商品房

1.商住房50年房产权，产权到期后要给国家缴纳土地出让金。 纯住宅是70年产权到期后自动续期。

2.商住房不能落户，纯住宅可以。

3.商住房是以前用于开发写字楼的地，中国高速发展商品房紧俏，所以开发商就把以前商业用地改成商品房，就诞生了很多的公寓。它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。

住宅房

4.商住房居住的密度很大，一般在十多户，俗称大杂院，居住舒适度不高。纯住宅一般在三到四户，住着安静很舒适

6.商住房小户型居多，一般在40-80之间，对于资金不太富裕的家庭可以考虑。纯住房相对的平数要大些一般在70到90，页要贵些。

7.商住房没有绿化和活动区域，一般隔基层少数阳台提供活动。