房闺蜜：单价高出几千每平 科技住宅拿什么让你买单？
32015-08-16 16:30

[摘要]放眼上海的高端豪宅市场，哪个盘敢不往自己脸上抹点科技元素再来推销自己，不来点高科技怎么能让土豪甘愿为之掏腰包呢。
腾讯大申房产讯 （bobo/文） 前几期《房闺蜜》小闺聊过了如何看户型、100万如何安家大上海。本期小闺要跟大家聊聊关于科技房的那些事。科技住宅有很多科技装备，是大部分的住宅都没有的，它实现了居住的舒适度。放眼上海的高端豪宅市场，哪个盘敢不往自己脸上抹点科技元素再来推销自己，不来点高科技怎么能让土豪甘愿为之掏腰包呢。科技住宅有哪些亮瞎眼的装备值得花重金购置，咱小老百姓买不起，瞧瞧也总是好的。

科技住宅绿色神技宠坏你
恒温：夏天甩开空调，不做发热流汗族；冬天甩开电热炉，不做缩手缩脚族。
恒湿：梅雨季，衣物、家具、食物不会潮湿不会霉；干爽暖和还能治风湿关节疼。
恒氧：让你吸个够！夏天胸不闷呼吸畅，心情舒畅、身心倍儿棒。
抗雾霾：隔离室外PM10、PM2.5，自由呼吸洁净清爽的新鲜空气。
除尘降噪：封闭式系统，与外部隔绝，降低室内灰尘，隔绝外部噪音，从此真的能够安安静静地做个美男子或者美少女了。
科技住宅超能装备酷炫拽
科技住宅是利用科技系统打造一个健康、舒适、环保、节能、人居的室内空间环境的住宅。它具备恒温、恒湿、恒氧、抗雾霾、去噪音、节能环保的作用。大家可以看一下这些科技住宅来感受一下。

区域        楼盘        均价        特点
普陀        中鹰黑森林
均价75000元/平        节能、环保低碳科技住宅
长宁        朗诗虹桥绿郡
均价65000元/平        低碳建筑的绿色典范
闸北        象屿大宁悦府
均价60000元/平        人性化科学体量打造
闵行        前滩尚城
均价42000元/平        智能化社区
嘉定        信义嘉庭
均价21000元/平        绿森林、科技住宅
浦东        朗诗里程
最低100万元/套        新风系统、科技洋房

要想达到这些效果，有以下几大核心科技系统做支撑：
1、顶棚低温辐射系统/毛细管网辐射供冷暖系统
夏季提供18度-20度的低温水制冷，冬季提供30-35度的水不断为室内制热，使室内常年保持在让人体舒适的温度范围。
2、热泵技术
为系统提供冷热源。依据设定的室内环境提供不同温度的冷热水，冷热水通过分集水器流入辐射板中不断循环。
3、新风系统
承担除湿、新风、净化三大功能。新风机组将室外空气进行初、中效过滤及除湿后送入室内，使洁净度和湿度控制在人体最佳范围。

新风口送入的空气经过双效过滤 ，去除PM10及PM2.5 并且室内的每一到两小时换气一次 。目前PM2.5的过滤度已经高达90%以上。
4、智能控制面板
此控制系统根据内外部环境确定系统最佳水温，对各个房间的舒适条件进行监控以便对系统各组件进行节能控制。
5、保温板和隔音降噪功能
防止室内热量流失、隔绝外部噪音。
6、地理管
地源热泵系统组成之一，地理管中的水路通过地下循环，与地下土壤进行热交换，将地下的冷量或热量通过地源热泵主机转移到室内。
靠一招就能傍上科技住宅？想太美！
1、我有智能化
目前有一些楼盘实现了智能化社区。比如说：可以通过遥控器远程控制家里的空调、电视等电器的启用和关闭。这种智能化功能给大家的居住带来了极大的方便，这确实也是科技的体现。不过和真正意义上的绿色人居的科技住宅，还是有区别的。
2、我有新风系统哦
有一些楼盘考虑到刚需购房者需求，为了打造低总价的刚需盘，会在楼盘中安装新风系统。新风系统在一定程度上实现了舒适度，但居住舒适度，其实单靠新风系统是不够的。 返回腾讯网首页>>

魔性的科技住宅是咱的菜吗？
每平米价格高出几千不等，吓死宝宝了
科技住宅引入了核心科技系统，在系统的研发、系统制造、系统安装、系统维修都需要花费巨大的资金。这笔费用的最后付款者一定是购房者，因此售价比起非科技住宅高出很多。比如中鹰黑森林(楼盘资料 图库) 目前售价为：均价75000元/平，象屿大宁悦府(楼盘资料 图库) 目前售价为均价60000元/平。
科技系统内置化，谁为你的维修保驾护航？
科技系统有一些是内置的，如果坏了，维修起来是件大事。除却内置系统，其它机器经过几年的运转，出现损耗也是必然的。这些机器目前的维修善后问题完善不完善，在购买住宅时，你必须要有清醒的认识。普通住宅都会经常性地出现问题和维修纠纷，而科技住宅的墙体结构及其它各个方面都要复杂，难免说不出现任何问题。
土壕的世界与小闺隔着…
科技住宅最早出现在20世纪70年代末的欧洲，并在80年代付诸实践。在1993年，荷兰科技住宅埃尔芬伊克鲁尼亚正式投入使用。
在中国，提起科技住宅，10个人中有9个人会提到朗诗。朗诗较早的专注于开发有别于传统住宅的高舒适度低能耗科技住宅，并在全国范围内掀起科技住宅风尚。
朗诗在上海成功打造过朗诗绿岛，主打“绿色呼吸、健康生活、生态建筑”的环保科技生活理念，赢得很好的口碑。目前正热卖的项目是位于浦东临港新城的朗诗里程(楼盘资料图库) ，目前项目在售61平1+1房，69平2+房以及79、82、98平3房，总价百万起/套。虽然朗诗在科技住宅领域的风头很盛，但上海科技住宅的先行者并非朗诗而是中鹰置业。

如果说上海有哪个楼盘最“处女座”，那一定非中鹰黑森林莫属；如果说上海哪个楼盘最“环保健康”，那还是中鹰黑森林。那是一个用世界尖端技术与材料武装起来的科技健康住宅。
当小闺、小闺的同事、小闺的领导看过这个项目后，只恨不能去抢银行，有这样一套房，拼死也值！土壕的世界与小闺隔着一个盘！