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目录
1.地理位置
2.建筑信息
3.历史沿革
4.成套改造
5.人口与经济
6.社区治理
7.周边配套
8.交通状况
1.地理位置
广灵一村位于上海市虹口区广中路街道。小区地处水电路和广灵四路交界处，具体地址为广灵一村1-29号。
小区周边距离地铁3号线大柏树站约570-594米，距离赤峰路站约744米。附近公交站点包括广灵四路广灵一路站（可乘132路、142路、554路等）、水电路广灵四路站（可乘59路、97路、107路、597路、745路、762路、823路、853路、875路、876路、966路等）以及汶水东路水电路站（可乘59路、97路、133路、134路、528路、874路、966路等）。
2.建筑信息
广灵一村始建于20世纪50年代，是新中国成立后上海建设的首批工人新村之一，部分楼栋建于20世纪六七十年代。原有多栋为3至4层的砖木结构老公房，改造前小区共有29栋楼，房屋总数约652户。
近年来，该小区由虹口区房管局、广中路街道及开发商虹房集团共同推进旧住房成套改造项目。2018年后，小区分期启动了“拆落地”成套改造，一期24号楼已完成改建，二期15、16和17号楼已开始施工。2024年启动的三期改造项目，拆除了11-12号、13-14号和23号共3幢不成套房屋，新建1幢16层的住宅楼，该住宅楼配置2部电梯，并配套一栋2层配套用房及地下非机动车库，规划住宅130套，涉及126证居民，其中126户居民回迁，剩余4套房源将用于区域保障住房，签约率已达100%。2026年7月9日，项目取得施工许可证，全面进入建设阶段。新房采用MiC（模块化集成建筑）智能建造工艺，预计工期40个月，并为居民提供可自愿选择的精装修服务。新建住宅严格执行现行抗震、消防、节能标准。
改造前，房屋使用面积从9.8平方米到32平方米不等，多户合用厨卫设施。经过成套改造，新房将为每户提供独立厨卫和阳台，并设计了11组共17种房型，房型从原有的23种整合为17种，卧室全部朝南，每户厨卫独用，平均每户居民的套内面积增加约10平方米。同时，项目规划建设地下一层非机动车库，以完善配套设施。改造前，小区绿化率约20%，容积率约为4。同时，小区内另外8幢多层住宅也将同步进行外立面修缮、楼道设施更新、路面整修、绿化优化等综合整治，并新增停车位和人车分流系统。
3.历史沿革
广灵一村建造于上世纪50年代，是新中国成立后上海建设的首批工人新村之一 。20世纪50年代初期，上海在现虹口区境内征地辟建广灵等新村。
历经数十年使用，广灵一村房屋老化破损，且没有独立厨卫设施，屋面漏水，存在重大安全隐患。部分房屋内部空间狭小，最小的使用面积仅9.8平方米，大的也不过32平方米，人员结构复杂。居民对于改造的愿望极为迫切。
2018年，成套改造工作被提上日程。改造分为三期推进。三期改造方案为拆除广灵一村11-12号、13-14号和23号共3幢不成套房屋，新建1幢16层住宅楼。新房从8楼开始东西两端各要“削掉一个角”，主要是因为改造项目周边都是居民区，如若不“削角”，就会遮挡其他小区的阳光。居民参与了对新楼房房型设计的讨论，最终确定了11组17种房型。2024年6月，广灵一村三期成套改造项目实现二轮征询签约率100%。
截至2025年，广灵一村一期、二期改造工程已完工，居民已回搬。三期项目居民于2024年9月底基本完成搬迁，并于2025年4月进行了摇号选房，为居民提供精装修服务选项。项目采用模块化建造的新工艺。2025年底，通过党建引领“多格合一”机制，为广灵一村的27棵大树完成回缩修剪
。
2026年7月9日，广灵一村三期成套改造项目取得施工许可证，全面进入建设阶段 。
4.成套改造
广灵一村是建于上世纪六七十年代的老旧公房，因房屋老化、无独立厨卫设施、存在安全隐患等问题，于2018年后启动旧住房成套改造。
改造采用“拆落地”模式，分期实施：一期（24号楼）已完工；二期（15、16、17号楼）已施工；三期（11-12号、13-14号、23号）于2024年6月实现二轮征询签约率100%。
改造方案为拆除3幢旧楼，新建1幢16层住宅楼，并规划地下一层非机动车库，以实现每户厨卫独用。
针对126证居民不同需求，最终确定11组17种房型，平均每户增加约10平方米面积。为不影响周边采光，新建楼栋8楼以上东西两端设计为“削角”异形房，并优化内部空间利用。
此次改造首次采用了MiC（模块化集成建筑）智能建造技术，将住宅分解为160个标准化模块在工厂预制，再运至现场进行拼接，此举为虹口区在城市更新领域的首次尝试，旨在大幅缩短工期。
改造过程践行“全过程人民民主”，通过组建“广灵一村改造议事团”、召开多轮圆桌会议等方式充分听取居民意见。
最新进展包括：2025年1月召开项目沟通会；2025年4月进行摇号选房，并提供可选精装修服务；2025年12月通过“多格合一”机制完成小区树木修剪治理；项目预计在40个月内交付。
5.人口与经济
根据2025年至2026年的市场信息，该小区总户数约652至692户。
2024年启动的三期成套改造项目共涉及126证居民。
6.社区治理
在广灵一村的成套改造过程中，社区治理体现了全过程人民民主。
针对改造方案，街道、居委、虹房集团等成立了工作小组。通过召开17场圆桌会议、组建“广灵一村改造议事团”等方式，就房型设计、选房方案等充分听取居民意见。
工作小组践行“一户一策”，最终在多方协商下确定了改造方案，实现了居民100%签约。
2025年12月，在党建引领“多格合一”机制的推动下，市、区、街道多方协作。通过居住区树木修剪技术服务及应急处置项目，为小区内影响采光与安全的27棵隐患大树完成了科学的回缩修剪。这一实践探索了老旧小区绿化治理的新路径，未来将把树木日常养护纳入网格员巡查职责，实现长效化管理。
7.周边配套
交通方面，小区附近有地铁3号线的大柏树站（距此594米）和赤峰路站（距此744米）。公交线路众多，最近的公交站是广灵四路广灵一路站（距此79米），经停线路包括132路、142路、554路；水电路广灵四路站（距此90米）经停线路包括59路、97路、107路、597路、745路、762路、823路、853路、875路、876路、966路等。
商业配套较为齐全，小区西门约50米有农工商超市，南门约50米有三角地菜市场。周边还有万泰广场、凉城购物中心、518休闲广场等商业设施可供购物休闲。
医疗方面，距离小区约661米有上海建工医院。
公园绿地方面，附近有1876老站创意园和曲阳公园，可供居民休闲放松。
教育方面，距离小区最近的小学是上海市民办丽英小学。
8.交通状况
广灵一村交通便利，邻近地铁3号线的大柏树站（距离约570-594米）和赤峰路站（距离约744米）。公交方面，周边有多个站点，如广灵四路广灵一路站（距离约79-96米），途经132路、142路、554路等线路；水电路广灵四路站（距离约90米），途经59路、97路、107路、597路、745路、762路、823路、853路、875路、876路、966路等线路；汶水东路水电路站（距离约333米），途经59路、97路、133路、134路、528路、874路、966路等线路。小区周边2千米内有79个公交站，3千米内有15个地铁站，出行便捷
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