虹桥世家花园
上海市长宁区中山公园片区住宅与办公综合体

虹桥世家花园是由上海华敏房地产开发有限公司开发建设的综合性楼盘，包含住宅公寓与写字楼两种业态，项目分属中山西路179号与189弄两个地块。住宅部分于1999-2000年建成，包含6栋板楼共计272户，总建筑面积21300平方米，容积率3.4，绿化率达39%；办公楼部分包含12层精装商务空间，总建筑面积12000平方米，得房率约75%。项目物业由上海华敏物业管理有限公司与锦润物业管理有限公司分别负责住宅与写字楼管理 ，邻近中山公园地铁站（最近距离420米），覆盖2、3、4、13、15号线五条轨道交通。

开发商：上海华敏房地产开发有限公司
物业公司：上海华敏物业（住宅）/上海华敏物业（办公楼）
建成时间：1999-2000年
总建筑面积：21300平方米
容积率：住宅3.4
绿化率：39%

目录
1.地理位置
2.住宅部分
  ▪基础信息
  ▪建筑设计
3.办公楼部分
  ▪空间配置
  ▪设施服务
4.交通配套
5.教育医疗
6.市场动态

1.地理位置
项目坐落于上海市长宁区中山公园商圈核心地段，住宅部分地址为中山西路179号与189弄，距离内环高架入口仅800米。以中山公园地铁站为中心形成1公里生活圈，覆盖长宁龙之梦、长宁来福士等TOD商业体。

2.住宅部分
基础信息
6栋板楼呈围合式布局，户型面积62-181平方米，主力为145平方米四室两厅与98.11平方米复式四房。2025年4月二手房挂牌均价89,621元/㎡ 。民水民电标准为水费约6元/吨、电费1.17元/度，物业费1.4元/平方米/月。
建筑设计
采用全框架剪力墙结构，层高3.3米，得房率约85%。地下车库配置300个车位（含120个地面车位），租金600元/月，小区设24小时门禁与电子巡更系统。

3.办公楼部分
空间配置
12层写字楼总高48米，净层高2.5米，单层建筑面积900-1200平方米，可分割为32-64工位精装空间。2025年出租均价6.8元/平方米/天，押金模式为押1付3，最短租期12个月。
设施服务
配备VRV中央空调系统与千兆宽带接入，公共区域含共享会议室与咖啡吧。物业提供24小时工程响应服务，2025年5月空置率约18% 。

4.交通配套
500米半径覆盖3个地铁站（中山公园站、娄山关路站、延安西路站），15条公交线路经停中山西路万航渡路站。自驾可通过长宁路匝道5分钟接入内环高架，至虹桥枢纽车程18分钟 。
　

5.教育医疗

2公里范围内有长宁实验幼儿园（市示范园）、华东政法大学附属小学（区重点）等教育机构，3公里内分布上海市儿童医院、华东医院等三甲医院。

6.市场动态
2025年4月住宅成交1套145.74平方米房源，成交单价57,980元/平米（因低楼层特惠），同期在租三室两厅房源月租金15,000元。办公楼市场平均租金较周边竞品低12%，主要面向中小企业与初创团队。